Visión de la entrega de Zonas Comunes Torres E y F

Para este Jueves 8 de Noviembre de 2012 en el centro de conciliación de la Cámara de Comercio de Cali se dará cita para la reunión de conciliación entre los representantes del Conjunto Residencial Altos de Pinares y  la constructora Espacio Vital (Invitada  la Fiduciaria Alianza), las pretensiones económicas por parte de la Unidad ascienden  a más de  $ 235 Millones de Pesos según estudio realizado por el Ingeniero Civil Fabio García en la reclamación de zonas comunes de estas dos torres.

Cuál cree usted que sea el resultado según los hechos presentados y vividos en la comunidad durante los 3 años y medio entre las partes?

Para entenderlo vamos a analizarlo en tres Tiempos:

1.       Primer Tiempo: La historia muestra que un grupo pequeño de copropietarios de las Torres E  Y F se tomaron la vocería para el recibimiento de las zonas comunes de las torres E y F, el señor Oscar Rodríguez habitante de la torre F y el señor Manuel Mojica Habitante de la torre E  llevaron una consigna constante de pelea contra la Constructora en términos y en condiciones que hicieron que la constructora no quisiera hacer ningún tipo de arreglo formal o informal con la copropiedad estando estas dos personas en cualquier grupo sea que se llamase grupo de recibimiento de zonas comunes,  consejeros o miembros de la administración.  

2.        Segundo Tiempo: El año pasado (2011) el consejo de administración y la administración lograron tener varias reuniones con los representantes de la Constructora Espacio Vital  llegando a acuerdos muy significativos para el beneficio de la copropiedad y en especial para las torres E y F a pesar de lo acontecido años atrás por las dos personas que se mencionaron anteriormente, un beneficio directo fue el arreglo o pago de servicios por parte de la Constructora espacio Vital  del medidor de agua que alimenta a las Torres E y F por un valor de $ $15.974.244 del cual no existía presupuesto alguno en el conjunto, arreglos en zonas comunes de las torres E y F y el tener una lista de necesidades y/o novedades  para el ajuste y arreglo de las zonas Comunes de las dos torres. El espíritu de conciliación estuvo siempre presente en esta consejería y la administración al llevar todos los asuntos  en los mejores términos posibles con la constructora  sin dejar a un lado el cumplimento de todas necesidades de las  torres E y F. 

3.       Tercer Tiempo: Entre los meses de Marzo y Abril de este año 2012 el nuevo consejo liderado por la señora Presidente Norma Benítez y como Vicepresidente el señor Oscar Rodríguez MIEMBROS NO SOLO DEL CONSEJO DE ADMINSTRACION sino también de la llamada “Veeduría Comunitaria de Altos de pinares” deciden arrancar de raíz todo el trabajo que realizo los consejeros y la administración del año anterior. Asumieron y lideraron el cambio de Abogado que se tenía inicialmente con el Señor Diego paredes y empezaron otra vez desde cero en dicha reclamación con la constructora. 

Teniendo presente estos hechos el panorama no es nada halagador  para la unidad y esperamos que no sea así  para el beneficio de todos los copropietarios y/o residentes del Conjunto Residencial Altos de Pinares  al ser levantados  el viernes 9  de noviembre de 2012 con la noticia en donde se nos informa que NO HUBO CONCILIACION por parte de la Constructora. 

Por qué es tan importante este 8 de Noviembre de 2012 para la Unidad Altos de Pinares?

Este día está enmarcado en una acción por parte de la Constructora al decidir Si CONCILIA  o No con el conjunto, en este día  las partes pueden hacer los ajustes de acuerdo a la cuantía que solicita el Conjunto pero si la constructora NO  le parece  pues la respuesta es muy sencilla, NO firmara ningún compromiso con la unidad.

Que tan alejados estamos de tener una buena  decisión por parte de la constructora para el Beneficio de la Unidad Altos de Pinares?

El señor administrador Leonardo Patiño lo manifestó en su informe de Gestión con fecha 30 de Octubre de 2012, en donde el expresa lo siguiente: “ Desde el día 6 de Agosto de 2012, el suscrito entrego, de manera personal este informe pericial directamente a Espacio Vital. La respuesta de la constructora se limitó a una posible negociación, previo recibo de lo discutido. Ante la falta de una negociación directa satisfactoria, se ha procedido a citarlos ante el centro de conciliación de la Cámara de Comercio de Cali, reunión que tendrá lugar la próxima semana, donde también ha sido citada la Fiduciaria Alianza como responsable directa. Cabe anotar que esta instancia es requisito de procedibilidad para la presentación de la demanda ante la jurisdicción civil”.

Que pasara con el conjunto en el evento que la constructora no llegue a conciliar con la Unidad y a su vez que se hará por parte del Conjunto Altos de Pinares?

Agotado esta instancia como lo menciona el señor Administrador Leonardo Patiño se someterá a la constructora a un proceso ordinario que como mínimo puede durar entre los 5 a 10 años. Aquí es donde viene lo complejo del asunto:

1.       Los reclamos en Colombia (estrados judiciales) entre Conjuntos Residenciales vs Constructoras agotado el tiempo de conciliación, demuestran que las constructoras han salido airosas y quien pierde son las copropiedades.

2.        Que pasara con las novedades a corregir en las torres E y F durante este tiempo que dure dicha reclamación? 

3.       Quien pagaría por ejemplo la fisura de la piscina nueva de las torres E y F? será que tendremos que acudir a cuotas extras, bingos o cuanta actividad haya para   subsanar estos daños?

4.       Quienes son los directos responsables que actuaron y avalaron la constante pelea y agresión verbal de tal forma que llevaron a la unidad en el estado que se encuentra? (Oscar Rodríguez, Manuel Mojica, Veeduría Altos de Pinares).

5.       La unidad Residencial Altos de Pinares seguirá arrodillada a las decisiones de personas que siendo arrendatarias y que hacen parte del consejo de administración  llevan en sus espaldas la acción DE NO A LA CONICILIACION?  

Solo hasta este  viernes 9 de noviembre de 2012 toda la comunidad de Altos de Pinares sabrá a ciencia cierta el futuro de la unidad.

Que Dios interceda a favor del Conjunto Altos de Pinares  en este asunto tan enmarañado, ya que los matices que se han desarrollado hasta la fecha no han brindado  un mejor porvenir.