Para este Jueves 8 de Noviembre
de 2012 en el centro de conciliación de la Cámara de Comercio de Cali se dará
cita para la reunión de conciliación entre los representantes del Conjunto Residencial
Altos de Pinares y la constructora
Espacio Vital (Invitada la Fiduciaria
Alianza), las pretensiones económicas por parte de la Unidad ascienden a más de $ 235 Millones de Pesos según estudio
realizado por el Ingeniero Civil Fabio García en la reclamación de zonas
comunes de estas dos torres.
Cuál cree usted que sea el
resultado según los hechos presentados y vividos en la comunidad durante los 3 años
y medio entre las partes?
Para entenderlo vamos a
analizarlo en tres Tiempos:
1. Primer Tiempo: La historia
muestra que un grupo pequeño de copropietarios de las Torres E Y F se tomaron la vocería para el
recibimiento de las zonas comunes de las torres E y F, el señor Oscar Rodríguez
habitante de la torre F y el señor Manuel Mojica Habitante de la torre E llevaron una consigna constante de pelea
contra la Constructora en términos y en condiciones que hicieron que la
constructora no quisiera hacer ningún tipo de arreglo formal o informal con la
copropiedad estando estas dos personas en cualquier grupo sea que se llamase
grupo de recibimiento de zonas comunes, consejeros o miembros de la administración.
2. Segundo
Tiempo: El año pasado (2011) el consejo de administración y la administración
lograron tener varias reuniones con los representantes de la Constructora
Espacio Vital llegando a acuerdos muy
significativos para el beneficio de la copropiedad y en especial para las torres
E y F a pesar de lo acontecido años atrás por las dos personas que se
mencionaron anteriormente, un beneficio directo fue el arreglo o pago de
servicios por parte de la Constructora espacio Vital del medidor de agua que alimenta a las Torres
E y F por un valor de $ $15.974.244
del cual no existía presupuesto alguno en el conjunto, arreglos en zonas
comunes de las torres E y F y el tener una lista de necesidades y/o novedades para el ajuste y arreglo de las zonas Comunes
de las dos torres. El espíritu de conciliación estuvo siempre presente en esta consejería
y la administración al llevar todos los asuntos en los mejores términos posibles con la constructora
sin dejar a un lado el cumplimento de
todas necesidades de las torres E y F.
3. Tercer Tiempo: Entre los meses
de Marzo y Abril de este año 2012 el nuevo consejo liderado por la señora Presidente
Norma Benítez y como Vicepresidente el señor Oscar Rodríguez MIEMBROS NO SOLO
DEL CONSEJO DE ADMINSTRACION sino también de la llamada “Veeduría Comunitaria
de Altos de pinares” deciden arrancar de raíz todo el trabajo que realizo los
consejeros y la administración del año anterior. Asumieron y lideraron el
cambio de Abogado que se tenía inicialmente con el Señor Diego paredes y
empezaron otra vez desde cero en dicha reclamación con la constructora.
Teniendo presente estos hechos el
panorama no es nada halagador para la
unidad y esperamos que no sea así para
el beneficio de todos los copropietarios y/o residentes del Conjunto
Residencial Altos de Pinares al ser
levantados el viernes 9 de noviembre de 2012 con la noticia en donde se
nos informa que NO HUBO CONCILIACION
por parte de la Constructora.
Por qué es tan importante este 8
de Noviembre de 2012 para la Unidad Altos de Pinares?
Este día está enmarcado en una acción
por parte de la Constructora al decidir Si CONCILIA o No con el conjunto, en este día las partes pueden hacer los ajustes de acuerdo
a la cuantía que solicita el Conjunto pero si la constructora NO le parece pues la respuesta es muy sencilla, NO firmara ningún
compromiso con la unidad.
Que tan alejados estamos de tener
una buena decisión por parte de la
constructora para el Beneficio de la Unidad Altos de Pinares?
El señor
administrador Leonardo Patiño lo manifestó en su informe de Gestión con fecha
30 de Octubre de 2012, en donde el expresa lo siguiente: “ Desde el día 6 de
Agosto de 2012, el suscrito entrego, de manera personal este informe pericial
directamente a Espacio Vital. La respuesta de la constructora se limitó a una
posible negociación, previo recibo de lo discutido. Ante la falta de una negociación directa satisfactoria, se
ha procedido a citarlos ante el centro de conciliación de la Cámara de Comercio
de Cali, reunión que tendrá lugar la próxima semana, donde también ha sido
citada la Fiduciaria Alianza como responsable directa. Cabe anotar que esta
instancia es requisito de procedibilidad para la presentación de la demanda
ante la jurisdicción civil”.
Que pasara con el conjunto en el
evento que la constructora no llegue a conciliar con la Unidad y a su vez que
se hará por parte del Conjunto Altos de Pinares?
Agotado esta instancia como lo
menciona el señor Administrador Leonardo Patiño se someterá a la constructora a
un proceso ordinario que como mínimo puede durar entre los 5 a 10 años. Aquí es
donde viene lo complejo del asunto:
1. Los
reclamos en Colombia (estrados judiciales) entre Conjuntos Residenciales vs
Constructoras agotado el tiempo de conciliación, demuestran que las
constructoras han salido airosas y quien pierde son las copropiedades.
2. Que pasara con las novedades a corregir en las
torres E y F durante este tiempo que dure dicha reclamación?
3. Quien
pagaría por ejemplo la fisura de la piscina nueva de las torres E y F? será que
tendremos que acudir a cuotas extras, bingos o cuanta actividad haya para subsanar
estos daños?
4. Quienes
son los directos responsables que actuaron y avalaron la constante pelea y agresión
verbal de tal forma que llevaron a la unidad en el estado que se encuentra? (Oscar
Rodríguez, Manuel Mojica, Veeduría Altos de Pinares).
5. La
unidad Residencial Altos de Pinares seguirá arrodillada a las decisiones de
personas que siendo arrendatarias y que hacen parte del consejo de administración
llevan en sus espaldas la acción DE NO A
LA CONICILIACION?
Solo hasta este viernes 9 de noviembre de 2012 toda la
comunidad de Altos de Pinares sabrá a ciencia cierta el futuro de la unidad.
Que Dios
interceda a favor del Conjunto Altos de Pinares en este asunto tan enmarañado, ya que los
matices que se han desarrollado hasta la fecha no han brindado un mejor porvenir.
