Moteles en Cali se Mimetizan al Interior de Conjuntos Cerrados

Casas en conjuntos de todos los estratos ofrecen alquiler por días, sin permisos. Inseguridad y prostitución, problemas.Por: Zulma Lucía Cuervo Plazas | Reportera de El País Domingo, Marzo 16, 2014.

 

Para tener en cuenta - En el país.

 

El Ministerio de Comercio, Industria y Turismo dice que el fenómeno de viviendas turísticas informales está arraigado en destinos como Santa Marta, Cartagena, Melgar y Girardot.

Un reciente estudio en Santa Marta evidenció la presencia de 4000 apartamentos arrendados por días de manera ilegal. En Bogotá se detectaron 300 establecimientos que prestan servicios de alojamiento de manera informal.

En Cali, según Cotelco, se tiene previsto iniciar un estudio para evaluar el fenómeno. Este iniciará en el segundo semestre del 2014.

  

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Nadie duda que Cali es un destino cada vez más atractivo para los turistas. Según el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo, 562.580 personas llegaron a la ciudad el año pasado procedentes de otras partes del mundo. Ese nuevo despertar le ha permitido a la capital del Valle crecer su ocupación hotelera, que el año pasado fue de 45,9 %, según Cotelco.

Pero también está generando un fenómeno que tiene alarmados a algunos vecinos de unidades residenciales en Cali, ya que los apartamentos o las casas en conjunto cerrado, que tienen clara vocación de vivienda familiar, están siendo destinadas para hospedar turistas por días.

Aunque a primera vista parecería que no existe ningún problema con arrendar un apartamento a tan corto plazo, en algunas unidades residenciales este uso está evidenciando algunas prácticas asociadas con el turismo como el ingreso de ‘damas de compañía’, especialmente para los extranjeros.
“Es una situación casi imperceptible, pero en el caso de la unidad que administro nos dimos cuenta porque las autoridades preguntaron que si había visto ingresar ‘damas de compañía’ al conjunto, como si fuera un motel”, relata Orlina Navarro, una de las administradora de una unidad residencial.
También genera inseguridad, ya que en un mes puede alquilarse el mismo bien a personas diferentes, las cuales no tienen restricción de acceso porque cuentan con la autorización del propietario.

“Es una situación muy preocupante, porque quién nos garantiza que el supuesto turista no sea un ladrón, que aprovecha el alquiler por días para robar a los demás residentes”, dice un habitante de una de las unidades afectadas con este fenómeno, en La Flora.

Un caso en el que apartamento fue arrendado por días, dice una administradora de una unidad residencial del norte de Cali, terminó en un escándalo con Fiscalía a bordo. “Uno de los turistas intentó ingresar un vehículo con armas al parqueadero interno. La persona dijo ser un oficial activo del Ejército, pero todo ese armamento desencadenó temor entre los residentes. Gracias a que llamamos a las autoridades, el señor no pudo quedarse en el apartamento, porque como le explicó la Fiscalía, la unidad es de vivienda, no tiene uso autorizado de hotel”, cuenta la administradora del conjunto, que tiene 180 apartamentos.

De fácil acceso

Encontrar apartamento por días no es difícil. En internet, la oferta es variada y de todos los precios. Algunos incluso tienen página web propia.
Hay una mayor oferta en el barrio La Flora, pero también se encuentran en otros sitios como Primero de Mayo, San Joaquín y El Ingenio.
Nubia Gaona, presidenta de Cotelvalle (gremio que asocia a los hoteles de la región), dice que “los hay para todos los gustos. Desde las unidades residenciales más costosas, hasta las de estrato tres, con precios más económicos”.

El valor de la noche varía según la ubicación, el nivel de la unidad y el tiempo de reservación como en los hoteles. Van desde los $50.000 hasta $310.000, que incluye además de la estadía, parqueadero y el uso de las zonas comunes, como piscina, turco y el parque infantil.
Algunos de los negocios ofrecen transporte aeropuerto-apartamento-aeropuerto, desayuno americano, empleada del servicio para preparar otras comidas del día y hasta servicio de masaje tipo spa a domicilio, a precios más bajos que los que brinda un hotel cinco estrellas.
Uno de los sitios consultados ofrece una vivienda en conjunto cerrado, con tres habitaciones, parqueadero para cuatro vehículos y salón social para pequeñas actividades. La unidad queda en cercanías al parque de La Flora.

Gonzalo Castaño Gil, presidente ejecutivo (e) de Cotelco (gremio nacional del sector hotelero), dice que hay edificios que tienen vocación turística. “La vivienda turística es permitida por ley, pero para eso debe tener el registro nacional de turismo”, explica.

Para que un apartamento pueda prestar ese servicio, los dueños de los bienes de la propiedad horizontal deben haber aprobado en la asamblea de copropietarios que el inmueble se destine para ese fin.

“De lo contrario, el uso que se le da es ilegal y los vecinos pueden denunciar al Ministerio de Comercio, Industria y Turismo y a la Alcaldía”, asevera el líder gremial.
En Cali, según la Alcaldía y el Ministerio, no hay denuncias formales sobre este uso en lo que va corrido del año.

Se puede denunciar

Si en el edificio no está permitido el uso de vivienda para turismo, el administrador de la propiedad debe reportar el hecho al Ministerio de Comercio, Industria y Turismo. De no hacerlo, podrá ser sancionado por el MinCIT con multa equivalente hasta tres salarios mínimos legales mensuales vigentes, según el artículo 34 de la Ley 1558 de 2012.

Una forma de probar el uso irregular es con fotos o videos de los ingresos a la unidad.

También establezca que la vigilancia registre entrada y salida de las personas que se quedan a pernotar, con fotocopia del documento de identidad. De esta forma puede identificar un patrón de arriendo por días. 

Una vez establecido el hecho, infórmele al propietario del bien que la actividad que está ejerciendo es ilegal y que va a poner en conocimiento de las autoridades.

El organismo competente para las investigaciones es el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo. De igual manera, se debe informar en la Alcaldía.