A continuación observaran los dos recibos de
servicios públicos de la Copropiedad con corte a Agosto de 2012 donde se puede
apreciar de manera clara la disparada por consumo de Acueducto en ambos
medidores (Torres A-D y Torres E y F). Sera que este tema es nuevo para la
copropiedad? NO, al contrario este hecho fue oficializado y dado en
conocimiento público al consejo del 2012
y a la comunidad por el anterior consejo y la administración y publicado en el
blog “Noticias Altos de Pinares”, observen lo que decía textualmente el informe
de empalme:
A continuación podrán observar el link de dicho informe (completo) que
fue publicado a todo el conjunto a través del Blog Noticias Altos de Pinares en
el mes de Marzo de 2012 (Punto No. 10).
O texto escrito del informe punto (10)
Prorrateo de Medidores de Servicios Públicos – Emcali.
Actualmente se tienen prorrateos de servicios públicos en todas las
diferentes torres del conjunto donde se muestra unos promedios de consumo de
agua muy bajos, debido a alteración de medidores, cambio de medidores,
contrabando e instalaciones fraudulentas lo que se traduce en que es la
Copropiedad la que asume como un todo los pagos de estas anomalías. Estas
revisiones se tienen programadas para realizarlas de manera conjunta con las
Empresas Municipales de Cali, EMCALI, según reuniones adelantadas al respecto
entre la administración del conjunto y funcionarios de Emcali. El programa
se tiene previsto para este primer semestre hacer el análisis de todos los
contadores de la unidad. El valor no pagado por parte de los copropietarios
por alguna inconsistencia de sus medidores será cargado a la factura de zonas
comunes de la unidad.
Esta recomendación del consejo 2011 y la administración ha caído en
oídos sordos ya que a la fecha ya era hora que el consejo del 2012 y la administración ya
se hubieran contactado con Empresas Municipales (Emcali) para realizar todo un
plan de trabajo con ellos y por ende el que se realizara la verificación uno a
uno de los medidores de toda la unidad como se había programado.
Esta novedad me afecta como copropietario y/o residente? SI CLARO, el
pago de los dos medidores que tiene la
copropiedad en la que se carga el
consumo de Zonas Comunes lo pagamos todos por el concepto de
Administración.
A la fecha ya vamos volados en el presupuesto del año 2012 con este ítem,
si seguimos así el déficit al final de
año va hacer enorme:
Observen el presupuesto presentado por el consejo de 2012 en Mayo de
2012.
Relación de facturas por pagar:
Pago de servicios públicos con corte a Agosto 2012:
Medidor torres A-D esta por valor de: $ 9.643.187
Medidor Torres E y F esta por valor de: $ 900.629
===========
Valor Total sumados los dos medidores: $10,
543,816
Valor presupuestado (Todos los Medidores) es por
valor de $ 7.800.000
Déficit Mensual (Agosto) por valor de $ 2.743.816
Medidor
Torres A – D
Medidor
Torres E y F
Recordemos que este presupuesto del año 2012 fue
diseñado por el actual Vicepresidente de consejo 2012 el señor Oscar Rodríguez
y aprobado por el consejo actual del 2012. Al analizar rápidamente este
presupuesto se observa que el valor por concepto de servicios públicos es
constante para todos los meses del año este es un caso muy especial ya que
cualquiera en sus casas sabe que cada mes los recibos de servicios públicos están
variando, se tenía previsto esta novedad en el presupuesto del año 2012?
Actualmente el turco no está en funcionamiento
por lo tanto al entrar a operar nuevamente con mucha más razón estos valores se
van a disparar aún más. No queremos imaginarnos si la asamblea hubiese aprobado
el presupuesto que presentaron el señor Gustavo Castañeda junto al señor Oscar
Rodríguez miembros de la llamada “Veeduría Altos de Pinares” de aumentar el
porcentaje (Pago de Administración) para este año 2012 de solo el 4.5% con un
rebaja o descuento de pronto pago en los primeros 10 días por el 10%.
Observen una de las facturas de la
copropiedad con consumos históricos de 1 m3, es URGENTE la verificación de medidores con Empresas
Municipales (Recomendado en el informe de Empalme).
Este aumento en la factura de servicios públicos
por concepto de Acueducto se debe a que la obra de aguas freáticas realizada el
año pasado está utilizando el Agua potable de estos dos medidores?
NO, eso es falso ya que como su mismo nombre lo
indica el riego que se tiene en zonas verdes es precisamente para aprovechar
las aguas freáticas que se reúnen en un tanque de almacenamiento y desde allí se
reparte con tubería (PVC) a los diferentes puntos de la copropiedad. Si no se
tuviera actualmente esta obra en funcionamiento primero se desperdiciaría el beneficio
de las aguas freáticas y segundo con una razón de peso los recibos por concepto
de Acueducto serían más altos, al día de hoy la inversión efectuada el año
pasado (Cuota Extra) ha dado sus buenos frutos ya que el ahorro por el concepto
de Acueducto ha disminuido de manera
significativa con la excepción de las dos últimas facturas del año.
Conclusión:
1. En los últimos días se han
presentado fugas de agua en los tanques de almacenamiento de agua potable y en
la tubería contra incendios, No basta con tan solo identificar la razón del
aumento desproporcionado del recibo de acueducto del medidor de las torres A-D,
se necesita la verificación uno a uno de los medidores de la copropiedad, tubería
y motobombas que ya llevan muchos años de uso.
2. No queremos que el aumento
constante de Agua del medidor de las Torres E y F nos lleve a una nueva Cuota
Extra por concepto de reparación de la piscina Nueva, actualmente esta se
encuentra con una fisura dando como resultado un consumo alto por este concepto.
El proceso de entrega de zonas comunes de las torres E y F se sigue dilatando,
ojala nos equivoquemos pero como va este proceso la decisión de arreglo o conciliación
con la constructora Espacio Vital se concretaría ante los estrados judiciales
en un periodo de 8 a 9 años.
